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    房企密集发债引爆楼市狂欢 千亿融资为哪般

    时间2019年03月12日    热线0311-85290821   来源中新经纬

    中新经纬客户端3月9日电(董湘依) 今年以来信贷市场逐渐转暖房企融资热情重新被点燃融创金地首开等房企纷纷加入发债大军继前两月融资规模推至超千亿后3月房企发债仍维持高位

    在这一轮政策引导下房企对资金的饥渴程?#29123;?#22823;地产融资环境是否整体放松楼市将受什么影响分析人士认为今年初政策层面稍显宽松房企融资成本有所降低但未来融资环境难言全面放松

    资料图深圳一处楼群中新经纬 董湘依摄
    资料图深圳一处楼群中新经纬 董湘依摄

    密集发债

    中原地产研究中心统计数据显示?#33322;?#20551;期之后房地产企?#23548;?#32493;密集融资在2月下半月融资计划已经超过100亿美元后3月份房企继续发布密集融资

    3月1日雅居乐发行2022年到期5亿美元6.7%优先?#26412;|?#20844;司拟将?#26412;?#25152;得款项?#27426;?#20027;要用于为若干现有负债再融资同一天首开股份称拟发行15亿短期融资券利?#26159;?#38388;2.60%-3.80%

    3月3日正荣地产公告称将发行2亿美元2022年到期的优先?#26412;|?#24180;息9.15%而在1月11日正荣地产曾发公告称将在香港联交所发行2021年到期的2.3亿美元优先?#26412;|?#24180;利率为9.8%

    3月4日光明地产公告称公司2019年度第二期中期?#26412;?#21457;行完成金额为8亿元利率3.98%同一天合景泰富发行的3.5亿美元优先?#26412;?#19978;市及买卖票面利率7.875%其表示拟使用?#26412;?#21457;行所得款项?#27426;?#23558;若干公司境内及离岸债项再融资

    3月5日金科股份拟发行不超44亿元公司债最高利率询价7.2%拟用于偿还到期或回售的公司债券

    资料图写字楼 中新经纬 高晓瑛 摄
    资料图写字楼 中新经纬 高晓瑛 摄

    补血还债

    据中原地产研究中心统计3月份多家房企公布的境内外融资量均明显增加而且从融资成本看基本告别两位数主流境外融资成本均在6-8%境内融资的公司债均在5%以内境外融资成本明显降低

    ?#23548;?#19978;自今年年初以来房企融资潮?#21271;?#36718;番上演除了3月发债的上述几家房企外?#33322;?#21069;已经有大量企?#23548;?#20837;?#20581;?#21457;债大军?#20445;?#19988;更多集中在中型房企如绿城中国于1月28日公告称将发行4亿美元三年期不可赎回初始分派率为8.125%的优先永续?#26412;|?月31日华润置地称公司已向香港联交所申请批准39亿美元中期?#26412;?#35745;划上市此外恒大在1?#30053;?#21457;了3笔境外优先?#26412;|布?0亿美元

    从发债整体情况来看房地产企业最近几个月资金情况出现明显?#33322;?#20811;而瑞研究中心近期发布的一份报告显示2019年1月份房地产企业境内外发债总量1095.8亿元人民币环比上升91.8%

    在今年房地产市场调整预期之下房企销售压力加大加之即将到来的偿债高峰期是房地产企业?#20013;?#23494;集?#23433;?#34880;的主要原因中新经纬客户端注意到绝大多数发债的房企均表示募集资金有部分或全部用于偿还债务?#23433;?#20805;流动资金由此看来借新还旧仍是主要方向

    中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端说最近房企依?#36824;?#27880;资金链的安全2019年大部分企业都在更加关注经营风险不少企业抓住这个窗口期加速融资 同时中型房企加速拿地也推动了房企的融?#24066;?#27714;

    张大伟分析称从企业融资情况看2018年?#21215;?#24230;开始房企融资难度相比之前有所?#33322;?#20294;因为房企缺血过多目前看房企融资难度依然比较大融?#24066;?#27714;依然井喷

    另有分析人士预计随着融资政策的松动预计未来还会有更多房企密集公布融资计划加入到借新还旧的?#28216;?#20013;来

    资料图人民币中新经纬 熊?#20381;?#25668;
    资料图人民币中新经纬 熊?#20381;?#25668;

    预期宽松

    开年信贷增量创下新高央行数据显示1月份社融同比多增1.56万亿人民币贷款增加3.23万亿元同比多增3284亿元创下单月历史新高即便逆周期调节加之缴税高峰等因素推高数据但天量信贷?#28304;?#22823;超出了市场预期

    值得注意的是天量信贷背后房企融资环境?#20013;?#25913;善融资进展?#36130;?#20026;顺利据不完全统计?#33322;?#21518;的这段时间里相继有20多家房企发布融资公告且融资成本整体?#20808;?#24180;年底有所降低

    在?#30340;?#20154;士看来年初融资环境趋于宽松房企融资规模开始增加很多企业资金面也得到了改善今年迎来流动性宽松时期房企的资金流状况将会大幅改观

    ?#27426;?#38134;行信贷投放是否会重新流入房地产市场尤其是被视为方向标的个人住房按揭贷款与房企融资依旧备受关注

    全国两会期间中国人民银行党委书记中国银保监会主席郭树清3月5日在受访时?#24247;?#19979;一阶段房地产金融政策总的方针不会有改变

    郭树清进而指出结构性去杠?#35828;哪?#26631;是要把企业的杠杆率明显降下来同时稳住?#29992;?#23478;庭的杠杆率他说目前家庭部门个人贷款比较多可能与买房炒房有关系就此政府部门已经在控制增量化解存量

    资料图银保监会中新经纬 张义华摄
    资料图银保监会中新经纬 张义华摄

    易居研究院?#24378;?#20013;?#38590;?#31350;总监?#26174;?#36827;对中新经纬客户端表示银保监会的定调基本上可以认为不会盲目进行去杠杆的动作而从当前宏观经济和降低企业经营成本等角度看?#23548;?#19978;都会有各类宽松的融资做法

    从楼市调控政策看最严格的时候已经过去政策底部逐渐?#32428;ɣ?#25151;企融资肯定会继续宽松的张大伟预计从趋势看预计后续房企融资?#21738;?#24230;有望继续降低资金价格也将继续下?#20581;?#20294;同时他?#24247;?#25919;策虽然见底但未来难言全面放松(中新经纬APP)

    编辑?#22659;?#26122;
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